目次

はじめに

第１章　継ぎ手のいない田畑、収益の上がらない立地、相続税の負担……
郊外の地主は問題が山積み

土地を所有していることは必ずしも有利ではない
土地活用の王道、アパート経営も人口減少で難しい
コンビニエンスストアや商業施設も頭打ち
太陽光発電投資にもさまざまな問題が
悩ましい郊外の土地の相続
土地活用も売却も難しい農業用地
活用もできずに固定資産税を払い続けるジレンマ

第２章　安定して高収入を得るにはクリニック誘致が最適‼
人口減少地域でも増加している医療ニーズ

医師・歯科医師ともに開業希望者は増え続けている
クリニック誘致で安定の収入を得る
新規開業クリニックの大半は借地
賃料は平均的でも長期にわたる安定が魅力
30年事業用定期借地・原状回復で貸し出せる
土地を貸しても期間が満了すれば返却される
周囲の環境にも配慮できる
元農地はクリニック誘致のチャンス大
商業地や住宅地よりも田畑に囲まれた郊外が人気
医師から人気の土地
医師も困っている開業のための土地探し
郊外の土地に開業するクリニックは人気を得やすい
医師に人気の地域は都市部から車で30分から1時間の距離の場所

第３章　クリニック探しから事業用定期借地契約まで
クリニック誘致を成功させるための３ステップ

把握しておきたいクリニック誘致の詳細
【ステップ１】土地条件の調査
理想は整形地で道路に接する面が多い土地
医師が探すのは300坪以上のまとまった敷地
クリニック誘致には調剤薬局がセット
周囲に公共施設のある土地や地盤の良い土地が好まれる
道路との高低差はかさ上げが必要な場合も
土地の性質を知る
第一種低層住居専用地域は調剤薬局建設が難しい
生産緑地の指定を受けていないか確認する
保有する土地は青地か白地かを確認する
土地に抵当権が設定されていないかを確認する
土地の正確な大きさを確認する
公共下水道が通っているかを確認する
土地の坪単価を調査する
【ステップ２】開業予定の医師探しとマーケティング調査
クリニック開業の鍵を握るコンサルタント
貸地資料を作成する
借り手を募集し診療圏調査を行う
総合病院の近くではクリニックは誘致できない？
【ステップ３】契約交渉と締結
農地を転用するために必要な費用の確認
医師のローン審査
契約書特約事項の作成
医師から出店申込書、確定測量に関する覚書を受け取る
関係者顔合わせ
行政書士による建築許可申請
契約
農地転用の立地基準を確認する
農業委員会への書類提出
農地転用の許可

第４章　使い道がなかった土地が安定した収入源に
クリニック誘致の成功事例

使い道のない土地を安定した収入源に
《事例１》息子の説得でクリニック誘致を決めたＡさん
《事例２》跡継ぎの生計のためにクリニックを誘致したＢさん
《事例３》近隣の地主と歯科医院を誘致したＣさん
《事例４》活用を諦めていた土地を貸すことができたＤさん
《事例５》放置していたコンビニエンスストアの跡地を貸したＥさん
《事例６》クリニック誘致が地区医療モール形成につながったＦさん
《事例７》コンビニエンスストア店舗を取り壊し、クリニックを誘致したＧさん
《事例８》コンビニエンスストアとの契約を打ち切り、クリニックを誘致したＨさん
《事例９》古アパート跡地をクリニックに貸したＩさん
《事例10》築25年のアパートを取り壊したＪさん
《事例11》高い農作業委託料問題を解消したＫさん

第５章　クリニック誘致は超高齢社会を長期的に支え
地域に貢献できる土地活用

進む離農とその後の土地問題を解決するクリニック
農家をやめたい次世代の担い手たち
周辺住民に歓迎されやすいクリニック開業
クリニックの開業で地域利便性を向上
土地を貸すことで相続税を圧縮できる
土地の収益化は地主としての使命
収益と地域への責任の両立を目指して

おわりに