目次

【目次】
はじめに

第1章 増え続ける住宅ローン破綻者。問題の先送りがさらなる不幸につながる
・25人に1人が住宅ローン返済に問題あり
・コロナ禍で返済条件の見直しが進む
・返済条件の変更は得策か?
・延滞をすればどうなるか?
・延滞が続けばどうなるか?
・競売ではプライバシーが保護されない
・執行官の立ち入り調査を拒否することはできない
・執行官だけではない。不動産業者が突然訪問してくる
・強引に家を追い出される
・精神的苦痛だけではない。競売は経済的マイナスも大きい
・何もせずに手をこまねいていては1年で自宅を失う

第2章 住宅ローンが支払えないのはなぜ? まずは生活収支を把握することが肝心
〈1〉現状把握・収入と支出のバランス
〈2〉対処方法(法的手続)
〈3〉理由を見つめなおす

第3章 住宅ローンを放置すれば家を失い、借金も残る!
最悪のケース・競売を避け、任意売却で住宅ローン地獄から逃れる
・住宅ローンが支払えないとどうなるの?
・任意売却って競売とどう違うの?
・任意売却のメリット
・一般売却と比較してのデメリット
・一般売却と任意売却の違い
・滞納・代位弁済後でなければ任意売却はできない
・融資先が住宅金融支援機構の場合は期限の利益喪失後から任意売却が可能
・金額を決定するのは「債権者(=抵当権者)」
・任意売却の手続きの流れ
・自宅に抵当権が複数設定されている場合
・配分案の良し悪しがすべてを決める
・任意売却解決事例
・任意売却Q&A
・任売売却の不動産会社はどのように選定するか? パートナー選びの極意

第4章 住宅ローンが支払えなくても、自宅に住み続けられる方法
・住み続ける可能性を諦めない
・親子間売買とは
・親子間売買の問題点
・金融機関が親子間売買を嫌う理由
・ノウハウのある不動産仲介業者に依頼しなければ、親子間売買では住宅ローンが
借りられない
・親子間売買に強い業者の見分け方
・住宅ローンが通っても、融資金額によっては、親子間売買は不発に終わる!?
・親子間売買のメリット・デメリット
・親子間売買解決事例
・親子間売買Q&A
・リースバックとは
・リースバックの買主は不動産投資家
・売却金額と賃料のバランス
・ハードルは高いがメリットも大きい
・リースバックを成功させるための3つのポイント
・リースバック解決事例
・リースバックQ&A

第5章 最終的には自己破産で借金をゼロにしてリスタートを切る
・任意売却をする場合には自己破産をしなければならないの?
・任意売却後の王道は自己破産
・住宅ローンが支払えず、ほかにも借金がたくさんある場合は自己破産を検討する
・支払い不能状態とは?
・破産手続には2種類ある
・管財事件になるのは?
・自宅がある場合は管財事件になる?
・自宅を所有していても同時廃止になる「オーバーローン基準」って?
・自宅がある場合は、自己破産よりも前に任意売却したほうが得って本当?
・免責手続では免責不許可事由がないかが審理される
・免責が許可されれば借金は帳消しに?
・自己破産Q&A
・住宅ローン以外の借金を整理できれば自宅を維持できる
・自宅を処分せずに借金を整理する方法 1任意整理
・自宅を処分せずに借金を整理する方法 2コロナ禍における救済措置「コロナ版
ローン減免制度」
・自己破産解決事例

第6章 いち早く生活再建を図るために知っておきたい5つのこと
・任意売却後に残った借金はどうなる?
・任意売却後の借金整理をせずに放置した場合はどうなる?
・任意売却後の借金を放置して亡くなったらどうなる?
・任意売却後の借金整理を援助してくれる制度はある?
・任意売却後の生活を支援してくれる制度はある?

おわりに